一、招标条件
新建成安置房小区汤东馨苑物业服务外包已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为企业自筹资金；招标人为 南京汤山建设投资发展集团有限公司。本项目已具备招标条件，现邀请贵单位参与本项目投标。
二、项目概况和招标范围

招标内容及规模：汤东馨苑西苑建筑面积25.72万平方米、绿化面积3万平方米，需物业服务人员36名；汤东馨苑南苑建筑面积12.36万平方米、绿化面积1.4万平方米，需物业服务人员23名;汤东馨苑北苑建筑面积9.13万平方米、绿化面积1万平方米，需物业服务人员22名;合计人员81名。具体详见招标文件。 项目预算及最高限价：人民币412.2万元（报价超过最高投标限价的视为无效报价，按照无效投标处理。）

服务期限：本项目服务期限为1年。

三、投标人资格能力要求
1、投标人通用资格要求
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明复印件加盖公章）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次招标活动前一年内（2025年2月以来至少一个月）的会计报表或上一年度（2024年度或2025年度）的财务审计报告或开标前六个月内银行出具的资信证明，成立不满一年的无需提供）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺书原件）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次招标活动前半年内（2025年8月以来）至少一个月的依法缴纳税收和社会保障资金的有效凭据复印件加盖公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应证明文件）；
（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。
（7）本项目不接受联合体投标。
（8）投标人截止到开标当日未被"信用中国”网站（点击登录后可查阅）列入"失信被执行人”"重大税收违法失信主体”；且未被"国家企业信用信息公示系统”网站（点击登录后可查阅/index.html）列入"严重违法失信名单”（投标文件中无需提供证明材料。以招标代理机构或招标人于本项目开标后在相关网站查验信息为准）
2、本项目的特定资格要求：/。
四、招标文件的获取
1.时间：2026年2月4日至2026年2月10日，每天9:00至11:30，14:00至17:00（北京时间，国家法定节假日及周末除外）
2.文件提供方式：纸质文件。
3.投标人前往报名平台：119.45.145.115/点击登录后可查阅pany/views/baominglist.html进行注册，注册时信息须真实有效。注册成功后，投标人可通过报名平台选择项目并支付费用。（3）支付完成后，纸质文件可通过现场领取或邮寄送达，现场领取的请至南京江城工程项目管理有限公司（南京市建邺区云龙山路89号龙湖时代1栋29楼）领取，需邮寄送达的请联系025-点击登录后可查阅-0，提供邮寄信息。
费用500元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年3月5日14时30分
递交方式：纸质文件，投标截止时间前现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：2026年3月5日14时30分
开标地点：南京市建邺区云龙山路89号龙湖时代上城1栋29楼
七、其他
1、投标文件制作份数要求：包括正本份数：1份，副本份数：4份，电子版投标文件壹份（电子版须为投标文件正本加盖公章、签字后形成PDF扫描件，扫描件内容应与纸质投标文件正本完全一致。文件名建议修改为公司名+项目编号简写、U盘形式，随纸质正本文件一并提交）。当纸质正本文件与副本、电子版文件不一致时，以纸质投标文件正本为准。电子版文件用于辅助评标和存档，投标人须承担前述不一致造成的不利后果。每份纸质文件须清楚标明"正本”或"副本”字样。
2、本次招标不收取投标保证金。
3、关于投标人开标要求：投标人法定代表人或其委托代理人应携带身份证、授权委托书（如为授权代表则需提供）原件在投标截止时间前到达开标现场，并准时参加开标，否则其投标将被拒绝。
4、集中现场考察或答疑：招标人不统一组织现场踏勘，各投标人可在获取招标文件后投标截止时间前自行踏勘现场。请各投标人务必对招标文件进行仔细认真阅读，在随后的采购中，对招标文件所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由投标人负责。
5、本次招标公告在"中国招标投标公共服务平台”上发布,有关本次采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注"中国招标投标公共服务平台”发布的信息更正公告，如未及时关注其责任由投标人自行承担。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为 南京汤山建设投资发展集团有限公司。
九、联系方式
招标人： 南京汤山建设投资发展集团有限公司
地址：南京市江宁区汤山街道
联系电话：杨工
招标代理机构：南京江城工程项目管理有限公司
地址：南京市建邺区云龙山路89号龙湖时代上城1栋29楼
联系人：马工
电话：025-点击登录后可查阅-8031（技术咨询）、025-点击登录后可查阅-0（文件获取咨询）



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