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一、招标概况
项目名称：
项目编号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅2
资金来源和资金来源构成：政府:100%
是否重大项目：否
招标项目名称：
招标项目编号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅201Y
工程类型：咨询服务
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否场外项目：是
二、公告基本信息

公告发布时间	2025-08-20 09:00:00 至 2025-09-08 18:00:00
公告质疑截止时间	2025-08-29 17:00:00
公告答疑截止时间	2025-09-03 17:00:00
招标文件获取方式	网上获取
备注	/

三、招标人与招标代理

建设单位	单位名称	深圳市南山区建筑工务署
	通讯地址
	经办人	张工
	办公电话	0755-点击登录后可查阅
	电子邮箱
招标代理	单位名称	深圳市诚筑咨询有限公司
	经办人	庄工
	办公电话
	手机号码	点击登录后可查阅799
	电子邮箱

四、详细公告内容
【标段编号：点击登录后可查阅点击登录后可查阅201Y001】

开标日期
开标地点
本次招标内容	各阶段设计精细化审查（含强审）的工作范围包括但不限于以下内容：根据项目情况负责各阶段成果的图纸审查及相关技术服务，服务涵盖项目前期配合阶段、方案设计阶段及初步设计阶段(根据项目实际开展)、施工图设计阶段及后期配合阶段的设计文件精细化审查服务。包括但不限于优化设计方案，对各专业技术合理性及成本进行有效管控，同时减少本专业技术不合理及各专业间错、漏、碰、缺等问题连带的后期变更和成本增加，提升和促进设计图纸质量；强审是指按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性的内容(包含以往施工图强制性审查的内容)进行的审查和优化，本项目包含强审工作。具体包括以下内容： 对项目总平、建筑、结构、给排水、暖通空调、强弱电、燃气、总图、户外管网、室外配套、景观绿化、室内外装修、智能化、地基处理、基坑支护、接入外线、装配式建筑、民用建筑节能强制性标准、海绵城市、水土保持、工业化设计、建筑废弃物再生产品、无障碍设计防雷装置设计、相关专项审查中专家意见或建议、管理部门审批意见的落实情况等本工程计划投资内所有专业的施工图设计文件进行精细化审查（含强审）。 1.项目前期阶段 配合完成规模论证、设计任务书及其他相关文件； 2.方案及初步设计阶段 根据有关法规和行业规范、标准、审图方经验及实际工作开展阶段对各专业及专项进行精细化审查（含强审）和咨询，优化设计方案，对技术合理性及成本进行有效管控，提出优化建议，提升和促进设计图纸质量。对设计单位完成的初设文件及过程文件进行审查，提供初步设计预审报告和进一步优化设计的意见和建议，并跟踪设计院完善设计成果； 3.施工图设计阶段 根据有关法规和行业规范、标准、审图方经验及实际工作开展阶段对各专业及专项进行施工图设计文件精细化审查（含强审），同时减少本专业技术不合理及各专业间错、漏、碰、缺等各类设计问题及连带的后期变更和成本增加，提出优化建议。完成所有的施工图阶段的图纸及文件审查，提供完整的施工图精审报告书、施工图强审审查报告书及施工图设计文件审查合格书，并跟踪设计院完善设计成果。 其中：施工图精细化审图(包含主体审查和专项审查)主体专业审查包括:对各专业施工图设计进行全面精细化审图(包括设计深度、质量、品质、功能、造价、可实施性等), 并出具精细化审图报告，跟踪审查意见的落实修改情况，对修改后的图纸进行复审。 专项审查主要包括但不限于:（1）根据项目对装配式建筑、水土保持、海绵城市、绿色建筑、节能设计、幕墙、灯光、智能化、抗震、无障碍设计、防雷装置设计等专项设计(本条所述专项设计均为"如有”)的标准及要求，对相关设计文件进行审查。（2）根据项目进度计划安排，如桩基工程需提前开工，对配合出具的基坑支护设计、桩基设计的相关图纸进行审查，（3）根据项目的实施标准要求对效果的落地性、实施难易性成本控制等方面进行审查。 施工安全性审查施工安全性审查作为施工图精细化审查的责任之一，应根据《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》〔住建部令第37号〕以及《广东省住房和城乡建设厅关于房屋市政工程危险性较大的分部分项工程安全管理的实施细则的通知》(粤建规范〔2019〕2号)的要求审查。 4.施工配合阶段对后期可能发生的功能调整、施工期间的重大设计修改、施工咨询服务、设计变更、二次深化设计图纸等进行合规性、合理性、必要性、经济性的精细化审查（含强审），减少设计错误，提出优化建议，提交审查报告，并跟踪设计院完善设计成果。服务范围及要求具体详见合同。 5.各精细化审查阶段的工作完成后，提交"精细化审查报告、报告意见监督落实情况表及未落实原因分析”。 6.参与各精细化审查阶段相关会议并提出书面优化建议及建立相关建议台账。 7.在任务书和业主相关制度基础上负责制定各专业相关审图要点、建立针对设计院图纸质量把控的相关标准和评价等管理要求。 8.应业主要求参与政府相关主管部门、业主需要配合和沟通的其他事项。 注：具体设计内容以发包人确认的审查任务书及合同条款为准，发包人在实施过程中根据本工程实际情况有权增减部分内容，承包人不能拒绝执行。
本次发包工程估价	154.7514万元
工程地址	广东省深圳市南山区东角头地块
拟采用评标方法	定性评审法
拟采用定标方法	直接票决
投标文件递交方式	线上递交
投标文件递交截止时间	2025-09-08 18:00:00
是否接受联合体投标	不接受
投标人资质要求
其他资质要求	具备一类房屋建筑施工图设计文件审查资质。 根据《深圳市住房和建设局关于印发〔深圳市房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法〕的通知》(深建规〔2018〕4号)审查机构不得与所审查项目的建设单位、勘察设计单位有隶属关系或者其他利害关系。
项目负责人资格	具有注册一级建筑师或注册一级结构师或工程类高级工程师及以上职称。
业绩要求	详见招标文件。
其他	/
投标申请人需提供的报名材料	详见招标文件。
业绩要求所需提供的证明材料	详见招标文件。

温馨提示
1.本项目招标工作在新建设工程交易平台进行，请参与本项目投标的单位注意以下事项：
（1）请通过以下链接（点击登录后可查阅/ggzy/center/#/login）进入新建设工程交易平台，参与本项目的投标；
（2）若未进行企业信息登记的交易主体，请通过以下链接（点击登录后可查阅/ggzy/center/#/login）进入系统完成企业信息登记，已经完成企业信息登记的交易主体，需通过以下链接（点击登录后可查阅/ggzy/center/#/login）完善主体信息；
（3）投标文件需使用新建设工程投标工具进行编制，请在深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载-工具下载模块下载
（点击登录后可查阅/jyfw/details.html?contentId=点击登录后可查阅）

（4）新建设工程交易平台操作指引详见深圳公共资源交易网-服务指南-资料下载模块，（点击登录后可查阅/jyfw/jsgc-details.html?contentId=点击登录后可查阅&siteId=1），或咨询热线0755-点击登录后可查阅转2（服务时间9:00-12:00 14:00-18:00）、0755-点击登录后可查阅（服务时间18:00-24:00）
2.招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案"秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
3.场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。
4.因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。
5.投标人须提前办理企业信息登记、数字证书，操作办法详见深圳公共资源交易网(点击登录后可查阅/fwdh/fwdhjsgc/bszn3)。
6.以联合体方式投标的，双方均需提前办理企业信息登记，应当加签联合体代表的相关数字证书。--投标文件以联合体牵头单位的数字证书签名视为有效。
7.市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过"企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(点击登录后可查阅/csml/kcsjyjskjc/xxgk/tzgg/content/post_点击登录后可查阅.html）
8.投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。
9.资格后审有关规定如下：
（1）不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；
（2）由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录"新建设工程交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；
（3）招标文件（含设计图纸）、送审标底文件在投标子系统下载；
（4）投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在"深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易公告（建设工程）—>变更公告查看；
（5）投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体主体）企业机构数字证书通过"深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；
（6）自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。
10.窗口递交文件要求：
投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。
11.重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。