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四川美丽乡村农业开发有限公司100%股权转让项目
更新时间：2025-12-15
地区：四川
分类: 营业厅租赁
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项目基本信息
| 项目编号 | G32025SC点击登录后可查阅 |
|---|---|
| 项目名称 | |
| 转让方名称 | 四川美好阳光乡村建设投资中心（有限合伙） |
| 转让行为批准单位 | 四川产业振兴基金投资集团有限公司 |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | 560,322,200元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2025-12-15 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 重要信息披露 | 审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容： 一、本次评估报告不公开，公告期间可查询。 二、查询方式：出示有西南联交所电子签章的交易保证金缴纳凭证后到到四川美丽乡村农业开发有限公司综合部办公室查询。联系人： 【刘钺 】；联系方式：【点击登录后可查阅488】 三、查询条件：足额缴纳交易保证金后方可查询。 四、意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查和了解，递交受让申请时须承诺已知晓本次股权转让可能存在的风险和瑕疵并愿意承担，股权成功受让后不得因此可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。 五、评估报告特别事项说明。 以下事项并非本公司资产评估专业人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提请本评估报告使用人对此应特别关注： （一）引用其他机构出具报告结论的情况 本次评估所涉及的账面价值由产城置业公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）四川分所进行审计，并出具了信会师川报字[2025]第20291号无保留意见《审计报告》。 （二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形 存货开发成本中土地出让金所涉及的位于成都市龙泉驿区同安街道阳光村的"LQ-JJ-2022-57、LQ-JJ-2022-58、LQ-JJ-2022-59、LQ-JJ-2022-60”四宗土地使用权共计34,621.24平方米，截至评估基准日，美丽乡村公司已支付土地出让金，取得《集体经营性建设用地使用权挂牌流转项目成交确认书》，但由于尚未缴纳结清土地使用权出让合同中约定的公共基础设施和公用事业建设配套费，因此该四宗土地使用权未办理不动产产权证。 美丽乡村公司承诺，尚未缴纳结清土地使用权出让合同中约定的公共基础设施和公用事业建设配套费的四宗土地使用权在缴纳结清上述费用可正常办理不动产产权证。 评估是以产权权属明确不存在纠纷的前提进行的。如由此引起法律纠纷，由美丽乡村公司承担一切相关法律责任，与负责本次评估的评估机构及资产评估专业人员无关。 （三）评估程序受到限制的情形 本次评估没有因商业或国家机密的局限等，导致评估程序受到限制。 （四）评估基准日存在的法律、经济等未决事项 美丽乡村公司的承诺，确定纳入评估范围的资产、负债不涉及法律、经济等未决事项。 （五）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系 1．借款涉及的抵押、担保情况 2024年7月美丽乡村公司与成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行（以下简称"农商行龙泉支行”）签订了《固定资产借款合同》（合同编号：成农商驿公固借点击登录后可查阅），借款金额27000万元，借款期限从2024年07月29日至2029年07月28日；为此，美丽乡村公司与农商行龙泉支行签订了《抵押合同》（合同编号：成农商驿公抵点击登录后可查阅），合同约定以美丽乡村公司持有的202.38亩集体建设用地使用权、地上现有房地产及未来新增房地产全部抵押于农商行龙泉支行，截止评估基准日尚未办理抵押登记；同时美丽乡村公司与农商行龙泉支行签订了《应收账款质押合同》（合同编号：成农商驿公账质点击登录后可查阅），约定美丽乡村名下位于成都市龙泉驿区的202.38亩集体建设用地及地上现有及未来房产、3000亩农用地，现有及未来租金收入（含农用地流转收入）质押于农商行龙泉支行；产城置业公司与农商行龙泉支行签订了《保证合同》（合同编号：成农商驿公保点击登录后可查阅）为上述借款提供保证；四川产业振兴基金投资集团有限公司与农商行龙泉支行签订了《差额补足协议》（协议编号：成农商驿公补点击登录后可查阅），约定为四川产业振兴基金投资集团有限公司作为上述借款连带责任差额补足人。 截止评估基准日，美丽乡村公司对农商银行龙泉支行的长期借款余额为12,491,153.00元。 2．资产租赁情况 2025年6月美丽乡村公司与安荣锦东文化发展（成都）有限公司签订《经营性房屋租赁合同》（编号：TFYG-ZL-JFY-003），美丽乡村公司将位于四川省成都市龙泉驿区阳光村231地块1号楼737.13平方米房屋出租于安荣锦东文化发展（成都）有限公司，租期十年，自2025年6月25日至2035年6月24日。同时承租的61.2亩流转农用地已另行签订承包租赁协议。 除上述事项外，美丽乡村公司的承诺，纳入评估范围的资产、负债不涉及其他担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项。 （六）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项 美丽乡村公司声明，未发生对纳入评估范围内的资产价值有较大影响的期后事项。 （七）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形 美丽乡村公司承诺，本次评估对应的经济行为中不存在对评估结论产生重大影响事项。 （八）其他需要披露的重要事项 1．本报告结论是为产城置业公司进行股权转让提供价值参考意见。评估结论不应当被认为是对评估对象进行该经济行为可实现价格的保证。委托人和其他报告使用人应当合理理解并恰当使用本报告结论。建议报告使用人在参考本报告结论的基础上，结合相关经济活动发生时的实际情况和市场状况，进行合理决策及变动。 2．截止评估基准日纳入评估范围内的投资性房地产中的231地块1号楼尚未办理房屋产权登记，本次根据美丽乡村公司申报的房屋建筑面积737.13平方米、分摊的土地使用权面积355.23平方米进行评估，提醒报告使用人注意。 3．本报告结论的成立基础来源于美丽乡村公司提供的报表、记账凭证以及其他财务资料、审计报告及其对相关人员的访谈，美丽乡村公司对资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的评估依赖该财务数据的事实，并不代表我们表达对该财务资料的正确性和完整性的任何保证。 4．本次评估结果是根据公开市场原则和一些假设前提下对评估对象的公平市场价值的评估。 5．本次评估结果未考虑评估增减值可能引起的纳税义务变化。 重大债权债务： 2024年7月与成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行签订《固定资产借款合同》，借款金额2.7亿元，贷款期限5年，贷款年利率不高于1年期LPR+105个基点。截至目前，上述贷款按合同约定正常按期还本付息，剩余未还本金1249.1153万元。 其它披露事项： 一、债权债务处理 （一）融资背景、资金用途及还款情况 根据美丽乡村公司临时股东会2024年第2次会议决议，同意美丽乡村公司向成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿支行申请固定资产贷款不超过27000万元（贷款期限5年，贷款年利率不高于1年期LPR+105个基点），用于天府阳光项目建设，由四川产业振兴基金投资集团有限公司为本笔贷款还本付息提供连带保证责任的差额补足，由四川振兴产城发展置业有限公司提供连带责任保证担保。截至目前，上述贷款按合同约定正常按期还本付息，贷款利率为1年期LPR+105BP，剩余未还本金1249.1153万元。 （二）其余债权债务处置 意向受让方在确认为最终受让方后，在签订《产权交易合同》后10日内全额结清美丽乡村公司贷款本息，并解除转让方相关的担保及差额补足义务。 二、其他披露事项 （一）股东优先购买权 本次转让为联合转让100%股权，转让方四川振兴产城发展置业有限公司持有2%股权、转让方四川美好阳光乡村建设投资中心（有限合伙）持有98%股权。股东均放弃优先受让权。 （二）企业管理层是否参与受让 企业管理层不参与受让美丽乡村公司股份。 （三）其他重大披露事项 1.从评估基准日到股权交割日（以工商变更登记为准）为过渡期。过渡期间美丽乡村公司产生的盈利或亏损由受让方按持股比例享有或承担。 2.产权交易中涉及的税、费，由转受双方按照国家有关规定各自缴纳，产权交易中涉及的交易服务费，由交易双方各自承担。 3.意向受让方如拟报名参与受让，需自行对美丽乡村公司进行了解（包括但不限于美丽乡村公司负债结构、股权结构、资产状况、业务情况、对外投资等方面的风险等），如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述可能存在的风险，成功受让后，最终受让方不得以美丽乡村公司可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方和交易机构提出补偿或扣减股权转让款。 4.联交所在收到转受双方签订的生效合同、首期应结算的价款、双方交易服务费后，在扣除转受双方服务费后，按股权比例对应的价款5个工作日内转至转让方指定账户。 5.第二期价款，在联产所在收到受让方应支付全部交易价款后，按股权比例对应的价款在5个工作日内划转至转让方指定账户。 6.根据项目第一批次150.45亩集建用地合同约定，合同签章生效后20个工作日内由阳光村村民委员会交付给美丽乡村公司；第二批次51.93亩集建用地合同约定合同签章生效或支付完土地款后30个工作日内由阳光村村民委员会交付给美丽乡村公司。后经双方协商，根据项目实际土地现状、建设条件现状等情况，双方签署集建用地移交补充协议，约定231地块在2023年6月31日前完成移交，其余地块分批次移交，具体移交时间、面积以美丽乡村公司向阳光村村委会提交的书面移交通知为准。截至目前，仅231地块在2023年6月完成移交。第一批次150.45亩合同全部56宗地（含231地块）于2024年4月28日-2024年6月2日期间分批次完成不动产权证书办理。根据上述实际情况，美丽乡村公司从2023年7月开始缴纳231地块土地使用税累计约8.6万元，其余地块依据补充协议约定未完成移交，未缴纳土地使用税，美丽乡村公司股权转让后，如主管税务局要求补缴土地使用税、滞纳金及罚金，对应2025年10月31日前的金额由四川振兴产城发展置业有限公司承担。 7.当前项目在建工程仅为231地块2#-5#楼，工程概算为2957.92万元，预计2026年1季度完工。1#楼已竣工验收，正在办理相关合同结算，并已对外租赁用于研学、团建、餐饮等经营活动。 8.项目工程建设、产业招商等核心工作在转让工作过渡期实行受控管理。 三、股权交割及交接 在《产权交易合同》签署后，受让方书面通知转让方即将委派到美丽乡村公司进行交接的人员及管理团队名单。转让方保证上述人员的进入，并确保在工商登记变更日前完成下述交接工作： （一）协助受让方进驻美丽乡村公司现场，按照2025年10月31日资产清单进行资产清点、交接。 （二）将美丽乡村公司的营业执照等证照的原件交由受让方保管，印章、印鉴由双方指派人员共管。 （三）将美丽乡村公司拥有的投影系统、触屏一体机、LED显示屏、观光车以及其他办公室设备等移交给受让方确认，确认后该等动产保留在美丽乡村公司。 （四）将美丽乡村公司财务资料移交给受让方，若为电子账套：由双方商量移交方式，印章、印鉴由双方指派人员共管。 （五）将与美丽乡村公司的资产及业务有关的合同原件交由受让方确认，确认后该等文件应当保留在美丽乡村公司。 （六）将与美丽乡村公司的资产及业务有关的文件和资料原件，包括业务记录、财务及会计记录、营运记录、统计资料、说明书、维护手册、培训手册、可行性研究报告、政府批文等文件和资料（若有）交由受让方确认，确认后该等文件应当保留在美丽乡村公司。（七）各方及美丽乡村公司应 将上述确认、交接工作登记在册签字确认。 四、工商登记变更 在受让方支付100%转让交易价款、完成交易价款分期支付相关利息结算、全额结清美丽乡村公司贷款本息，且交易所出具产权交易凭证后，双方配合美丽乡村公司办理工商登记变更手续。 若产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，双方应共同履行向有关部门申报的义务。 五、违约责任 1.受让方在签订《产权交易合同》后，《产权交易合同》约定了违约责任的按《产权交易合同》执行，《产权交易合同》未约定但本方案及附件约定了违约责任的按相应约定执行； 2.意向受让方应在成为最终受让方后5个工作日内签署《产权交易合同》，无正当理由不签署《产权交易合同》的，按公告及协议约定的受让方违约处理，转让方有权解除交易或重新挂牌。 3.意向受让方应在支付第一期交易价款时对第二期交易价款提供合法有效担保措施，若无法提供则转让方有权中止合同，并没收第一期交易价款。 六、未尽事宜详见《交易合同样本》、《2024年度审计报告》、《专项审计报告》、《评估报告》。 |
| 受让方资格条件 | 1.中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的法人或非法人组织及具有完全民事行为能力的自然人； 2.国家法律、法规规定的相关条件； 3.本次股权转让不接受联合体受让。 |
| 与转让相关的其他条件 | 一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。 二、转、受双方于成交次日起5个工作日内签订《产权交易合同》。 三、付款期限： 分期付款：受让方应于《交易合同》签订之日起5个工作日内支付成交价款的30%，剩余款项应于2026年3月31日前付清。剩余款项应当提供转让方认可的合法有效的财产担保，受让方应当以未付款金额为基数，自支付第一笔价款之日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率承担利息至相应款项支付至联交所的交易结算账户之日止，并由受让方分别将对应利息直接转至转让方1和转让方2账户。账号信息见《交易合同》样本。 |
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